中國社科院金融研究所副所長、國家金融與發(fā)展實驗室副主任張明

11月22日，首屆"人居創(chuàng)新者大會”于廣州、北京同步舉行。中國社科院金融研究所副所長、國家金融與發(fā)展實驗室副主任張明在會上表示，2023年我國可能會實施更具擴張性的財政政策；貨幣政策方面，則有進一步降息的可能。同時，相關機構(gòu)對房地產(chǎn)信貸政策監(jiān)管的放松，或有助于穩(wěn)住房地產(chǎn)投資下行的趨勢。

2022年10月，國內(nèi)投資、消費和出口相關指標都有轉(zhuǎn)弱趨勢。公開資料顯示，1-10月間，全國固定資產(chǎn)投資同比增長5.8%，比1-9月回落0.1個百分點；10月，社會消費品零售總額同比下降0.5%，增速在時隔四個月后再次出現(xiàn)負增長；10月，貨物進出口總額35515億元，同比增長6.9%。其中，出口20691億元，增長7.0%，相比9月下滑3.7個百分點。 

在此情況下，張明判斷今年全年的GDP增速可能在3.5%左右。明年，隨著政策進一步的放松，經(jīng)濟增速可能會回到5.5%左右?！拔覀兊呐袛嗍敲髂昴瓿鮾蓵昂?，我們的宏觀政策還會有新的一些放松?！彼f。 

張明同時提及，宏觀政策的放松包括更具擴張性的財政政策，比如2023年全年的財政赤字占GDP水平可能會再度提高，譬如說到3.5%；二是2023年專項債的規(guī)?？赡軙M一步放大，譬如說到5萬億人民幣；三是不排除明年中央重新發(fā)放特別國債的可能性；四是為了鼓勵地方政府去積極參加基建投資，也有可能會暫時放松對地方隱性負債的監(jiān)管。 

貨幣政策方面，張明認為，2023年可能會進一步降息，監(jiān)管機構(gòu)也會對商業(yè)銀行進行新的窗口指導，來鼓勵其多對實體企業(yè)發(fā)放貸款。 

近期，相關機構(gòu)對房地產(chǎn)信貸政策的監(jiān)管出現(xiàn)了明顯的放松，比如繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具，市場將之稱為“第二支箭”。隨后，央行、銀保監(jiān)會出臺“金融16條”促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。張明表示，雖然不能期望地產(chǎn)投資像過去那樣很快強勁的反彈，但是有助于穩(wěn)住房地產(chǎn)投資下行的趨勢?！霸诓糠中枨筮€比較旺盛的地區(qū)，我們也有望看到房地產(chǎn)投資的觸底反彈?！?/span>

 張明認為，房地產(chǎn)作為高收益資產(chǎn)的時代已經(jīng)終結(jié)了。未來的五到十年間，房地產(chǎn)行業(yè)會有兩個分化：一是城市之間的房地產(chǎn)市場的分化，二是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的分化。前者指標是年輕勞動力的流向和優(yōu)質(zhì)公共品（例如好學校、好醫(yī)院）的分布。而后者指的是開發(fā)商內(nèi)部的分化?！拔磥砦宓绞?，中國房地產(chǎn)開發(fā)商市場集中度迅速提高是大概率事件，這意味著未來大量中小開發(fā)商會破產(chǎn)倒閉，或者轉(zhuǎn)行?！睆埫髡f。此外，其還表示，未來五到十年中國房地產(chǎn)行業(yè)的市場化程度會顯著下降。 

而中期來看，房地產(chǎn)行業(yè)將由增量為主轉(zhuǎn)為存量為主，房子也將會從滿足普通居住功能為主轉(zhuǎn)為滿足多樣化的居住需求。而相對高層次的消費者將會更加關注居住的科技和綠色屬性。

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