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近期的杭州樓市，正在上演一場熱度空前的豪宅狂歡。

在新房限價放開之后，杭州高端住宅市場徹底迎來爆發(fā)階段。

奧體板塊的奧映世紀，總價區(qū)間覆蓋1500萬到4500萬，首次開盤就直接售罄爆賣，單日認購總金額直接沖到了20.6億的高位。

今年杭州第一個單價突破10萬的高層項目萬潮玖序，推出的房源很快就被搶購一空，就連配套車位都被全部搶完。

緊接著拿到預售證的建發(fā)棲湖云莊，直接拉高了杭州頂豪的準入門檻，備案均價達到15.4萬每平方米，最貴的一套房源總價高達1.36億，開盤當天就全部售罄。

錢江世紀城的天珺項目，僅僅5天就成交了35套房源，攬金超過6億元。

位于市中心的千萬級項目杭序府，單次開盤就成交了16套。

不只是已經在售的樓盤戰(zhàn)績亮眼，還沒開盤的純新項目就已經提前火了起來。

主城核心位置的濱杭傳麒府，對外公布的最低總價就達到3500萬起，預計總價最高的單套房源可能會突破億元。

望天際項目主打的就是大平層產品，戶型面積超過500平方米，總價區(qū)間據透露在3500萬到7000萬之間。

中海海潮TOD更是規(guī)劃了830平方米的超大平層，高層產品預計總價2500萬起步，低密產品的準入門檻直接抬高到了6000萬。

濱江區(qū)域的熱門樓盤，五一假期的到訪客戶就接近300組，不少頂豪項目的驗資門檻已經高達2000萬、3800萬，售樓處的置業(yè)顧問連接待都忙不過來。

現(xiàn)在杭州的高端豪宅已經不局限于服務本地高端圈層，產品標準不斷向上海、香港的頂級豪宅體系對齊。

毫不夸張的說，屬于杭州的全新豪宅時代，已經正式拉開序幕了！

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這就是放開限價之后的全新杭州樓市。

2024年10月初，杭州官方正式官宣取消新房限價政策。

同年10月底，杭州最后一宗限房價地塊——市北西單元地塊成功成交，也標志著杭州的樓市限價時代正式結束。

11月中旬，取消限價之后的第一批住宅用地掛牌出讓。

在之后的一年時間里，杭州核心板塊頻繁拍出高溢價的地王項目。

擺脫了房價天花板的限制之后，開發(fā)商不再被限價政策壓縮成本，開始大膽在戶型尺度、裝修用材、社區(qū)設計上加大投入力度。

這一點，也為現(xiàn)在大批高端豪宅集中入市埋下了伏筆。

一方面，限價放開之后，資源集中度最高的核心地段房價天花板不斷被抬升。

我們一起來看核心地段豪宅的價格變化：

另一方面，核心板塊的需求外溢，也給不少周邊板塊帶去了市場熱度。

今年五一假期各個熱門樓盤的熱度就是最直觀的體現(xiàn)。

未來科技城南部的某個樓盤，假期前三天的認購金額就已經達到了2.5億。

西湖區(qū)三墩北部的千畝大盤，三天時間接待了上千組到訪客戶，成交額輕松突破億元。

杭州東部的下沙板塊某項目，假期到訪客戶超過1200組，更讓人驚訝的是，有六成客戶第一次看房就直接下單成交。

濱江浦沿的某個項目，同樣迎來了近千組客戶到訪，成交額突破億元。

之江板塊外圍的某個項目，五一假期賣出了53套房源，同區(qū)域的另一個項目也達成了30套的認購成績。

拱墅北部華豐板塊的某項目，每天都有六七十組客戶到訪，同板塊的另一個項目單日成交額就破億，整個假期一共成交了40套左右。

不少熱門樓盤甚至提前開啟了凍資通道，為下一期開盤提前積蓄購買力。

不過杭州樓市并不是所有區(qū)域都一片火熱，依然存在價格低于原限價、銷售情況依舊不佳的板塊和項目。

就拿之江新城來說，板塊內的樓盤分化非常明顯，有的項目漲價還能熱銷，有的項目直降5000元每平依舊很難賣出。

大江東板塊的落差更大，之前板塊最高限價是2.27萬每平，現(xiàn)在不限價之后新房單價跌破了2萬，還贈送車位，誠意已經拉滿但走量依然十分艱難。

余杭勾莊的房價實打實出現(xiàn)了下跌，和去年相比，有樓盤整體均價下降了4000元每平。

很明顯，杭州重點板塊的優(yōu)勢還在不斷放大，不同板塊之間的差距正在逐漸拉大。

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到底是什么力量，在支撐起如今杭州樓市的行情？

首先必須要提到杭州新房的產品升級。

現(xiàn)在杭州各個樓盤都在卷產品品質，干掛鋁板外立面、社區(qū)會所泳池、酒店式入戶大堂，早就不再是高端樓盤的專屬配置，已經成了杭州新房的入門標配。

戶型設計也迎來了全面升級，得房率能做到90%-100%的項目隨處可見，還對飄窗功能做了優(yōu)化，把飄窗和廚房、餐邊柜等空間做了融合，和傳統(tǒng)的飄窗設計完全不同。

更關鍵的是，杭州新房市場上低密產品占比很高，洋房、疊墅、排屋隨處可見，哪怕是剛需樓盤，基本也都是十幾層的小高層，容積率控制得非常嚴格。

產品力的全面升級，直接拉高了居住體驗，這就是杭州樓市最直觀的底氣。

其次，杭州過硬的城市基本面，才是支撐樓市真正的底牌。

前段時間，京東大手筆布局杭州，花費6.63億拿下了蕭山錢江世紀城的優(yōu)質地塊，這塊地要求開發(fā)商40年全部自持，足以看出京東長期扎根杭州的決心。

按照規(guī)劃，京東會投資20億打造浙江區(qū)域總部，項目落地之后預計會新增4000多個高薪崗位。

早年阿里扎根杭州，現(xiàn)在京東加碼布局，再加上宇樹科技這類本土科創(chuàng)企業(yè)崛起，杭州正在全球經濟版圖中不斷站穩(wěn)腳跟。

城市的財富實力，就是最硬核的證明，在《2025世界最富裕城市報告》中，中國只有兩個城市上榜，分別是深圳和杭州。

近10年，杭州流動資產超過700萬的高凈值人群，數(shù)量大漲108%，總人數(shù)達到32200人，增長率穩(wěn)居全球前列。

國內榜單的表現(xiàn)同樣亮眼，去年胡潤百富榜顯示，杭州資產超過50億的企業(yè)家一共有84位，這個數(shù)量遠超廣州的60位，僅次于上海、深圳、北京、香港四大傳統(tǒng)財富高地。

上市公司的總市值更能說明問題，杭州上市公司總市值幾乎是廣州的2倍，哪怕把阿里巴巴的市值剔除，剩下的市值依舊超過廣州。

足以看出杭州的經濟實力有多扎實，并不是靠單一企業(yè)撐起來的。

在全國民營企業(yè)座談會上，杭州和深圳一樣各有3位民企代表上榜，DeepSeek梁文鋒、宇樹科技王興興等人，都是杭州新一代創(chuàng)業(yè)者的代表。

不得不說，杭州一直在為未來發(fā)展布局，一邊扎實發(fā)展實體經濟，一邊培育創(chuàng)新力量，也難怪能成為全國的造富高地。

這些互聯(lián)網新貴和新經濟誕生的財富人群，也構成了杭州樓市的核心購買力基礎。

浙江從來不缺富裕人群，不管是溫州、寧波、紹興、金華，甚至麗水、衢州，都有大量人群到杭州置業(yè)的需求。

杭州不止在虹吸浙江省內周邊城市的購買力，還在持續(xù)承接全國的跨城置業(yè)需求，現(xiàn)在全國的高凈值人群，都開始把杭州納入個人資產配置的版圖了。

除了杭州，深圳的研發(fā)投入強度領跑全國，在人工智能延伸、科技金融等賽道也都占據領先優(yōu)勢。

當下是產業(yè)和技術主導經濟增長的階段，人才、資本、政策都在持續(xù)向頭部城市集聚，新一輪的資產價值重估已經開啟，市場分化不斷加劇，并不是所有城市都能扛住周期的波動。

只有緊跟科創(chuàng)發(fā)展的風口，選擇優(yōu)質頭部城市配置資產，才能穿越市場周期，守住資產價值。