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“法官，謝謝您讓我真真切切感受到了公平正義！”

前些日子，在沈陽市鐵西區(qū)法院民二庭張帥法官的庭審現(xiàn)場，說這句話的是一位已經(jīng)懷孕八個多月的準(zhǔn)媽媽，她情緒激動哽咽出聲，還當(dāng)庭向法官深深鞠了一躬。而坐在原告對面的，是剛踏入社會不久的年輕租客被告，在法官耐心的釋法明理之后，也當(dāng)場承認了自己的錯誤，向原告誠懇致歉。

這場原本氛圍劍拔弩張的房屋租賃糾紛，到底是怎么實現(xiàn)峰回路轉(zhuǎn)、圓滿解決的呢？

待產(chǎn)房屋遭潑墨，準(zhǔn)媽媽崩潰無助

這件事的起因，還要從一份普通的房屋租賃合同說起。

2025年6月，作為房東的原告和身為租客的被告，通過中介機構(gòu)簽訂了為期一年的租房合同，約定每月租金為1100元。沒想到合同還沒到期，租客就單方面提出要提前退租。原告通過微信和被告協(xié)商，希望按照合同約定妥善解決這件事，可雙方不僅沒談攏，反而在微信聊天里越吵越激烈，雙方都口不擇言，原本簡單的租賃矛盾迅速升級。

更讓人沒想到的是，爭吵結(jié)束沒不久，被告拍完交房視頻之后，居然又偷偷返回房屋，惡意朝屋內(nèi)潑墨！地板、床架、沙發(fā)、洗衣機全都被墨汁污染，整個屋子一片狼藉，大部分家具都已經(jīng)沒辦法正常使用。

原告驗房的時候看到這個場景，整個人幾乎崩潰。那時候的她已經(jīng)懷孕八個多月，本來正需要安心養(yǎng)胎準(zhǔn)備待產(chǎn)，這件事給她的身心都帶來了極大的沖擊。

法官釋法叩真心，年輕租客認錯誤

案件起訴到法院之后，主審法官張帥仔細查閱卷宗，反復(fù)核對對比雙方提交的所有證據(jù)?？紤]到原告處于孕晚期，情緒本就敏感脆弱，法官和她溝通的時候特意放慢語速，耐心傾聽她的遭遇，溫柔安撫她的委屈和焦慮；而面對年輕的被告，法官也沒有一上來就批評指責(zé)，反而耐心講解法律規(guī)定，梳理其中利害，慢慢打開他的心結(jié)。

開庭當(dāng)天，法庭的氛圍一度十分緊張。租客當(dāng)庭否認自己實施了潑墨行為，雙方各持己見、互不讓步，調(diào)解工作一下子陷入了僵局。

原告強壓著內(nèi)心的激動，當(dāng)庭向法庭提交了房屋被潑墨后的現(xiàn)場視頻證據(jù)。

以下為原告提交的視頻證據(jù)截圖

關(guān)鍵時刻，張帥法官沉穩(wěn)地把控住庭審節(jié)奏，仔細核對視頻證據(jù)，結(jié)合事件的時間線和生活常理，清晰點出了被告陳述里的疑點，說理有理有據(jù)，態(tài)度不偏不倚。

張帥語重心長地對被告說：“租賃合同是你和原告自愿簽訂的，合同到期退租的時候，你有義務(wù)把完好的房屋交還給房東。潑墨損毀財物的行為性質(zhì)非常惡劣，如果損毀財物的數(shù)額達到標(biāo)準(zhǔn)，是可以按照故意毀壞財物罪追究刑事責(zé)任的。除了法律之外，還有良心這桿秤，這件事到底是誰做的，只有你自己心里清楚。希望你能尊重事實，尊重法律，也尊重你自己的本心?！?/p>

這番話不慌不忙，卻字字?jǐn)S地有聲。法庭瞬間陷入安靜，被告低著頭沉默許久，最終承認了自己潑墨的事實。

情理兼顧促調(diào)解，雙方和解暖人心

查清事實之后，張帥法官并沒有就此止步，反而兼顧法理和情理，繼續(xù)做雙方的調(diào)解工作。她耐心引導(dǎo)兩個人換位思考：原告是馬上要臨盆的準(zhǔn)媽媽，這段時間本來就身心俱疲，遭遇這種事更是受盡折磨；被告年紀(jì)輕，剛剛踏入社會，如果能真誠認錯悔過，改正錯誤之后依然有光明的未來。

原告被法官的貼心和公正深深打動，當(dāng)場表示：“這段時間我一直憋著一肚子委屈，今天法官讓我實實在在感受到了公平，我愿意接受調(diào)解！”說完當(dāng)場起身向法官鞠了一躬。

與此同時，被告也終于打破沉默，承認了自己的錯誤，當(dāng)庭向原告道歉：“對不起，這件事確實是我做得不對?！痹诜ü俚恼{(diào)解下，他當(dāng)場就向原告支付了違約賠償金等相關(guān)費用，原告也主動放棄了索要精神損失費的請求，雙方最終握手言和。

注：圖片由AI生成

這起房屋租賃合同糾紛，最終以調(diào)解的方式圓滿結(jié)案。被告接受了深刻的法治教育，原告也真切感受到了司法的溫度。

張帥說：“哪怕案子再小，對當(dāng)事人來說都是天大的事。我希望每一個走進法庭的人，走出去的時候，心里能多一點暖意?！?/p>

法官溫馨提醒：

租房一定要簽訂書面合同，租賃雙方都要按照合同約定履行義務(wù)，擅自提前退租屬于違約行為，需要按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

租賃期間要愛護房屋和配套設(shè)施，故意損毀他人財物，不僅需要承擔(dān)賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的還可能觸犯刑法，承擔(dān)刑事責(zé)任。

遇到矛盾糾紛一定要理性溝通，通過法律途徑合法維權(quán)，千萬不要因為一時沖動犯下錯誤，最后落得得不償失的下場。

誠信是每個人安身立命的根本，年輕人更要守規(guī)矩、有擔(dān)當(dāng)。

基層沒有小事，每一件案子都連著

民心。正值民法典宣傳月，這起案件也生動詮釋了民法典中合同履行、財產(chǎn)保護與誠實守信的基本原則——法律不只是對行為的約束，更是保護每個公民合法權(quán)益最好的“護身符”。

原標(biāo)題：《退租不成就潑墨？不能這么干！》

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