占據(jù)前灘濱江的熱門紅盤——前灘元境正式發(fā)布消息：項目二批次建筑面積約139㎡洋房已經(jīng)取得預(yù)售證，總共僅放出29套房源，認購活動將于5月15日至19日正式開啟！

本次加推的3號樓，是總高8層的低密洋房產(chǎn)品，和項目上月首次開盤推出的房源同處于容積率僅約1.7的純洋房低密住宅地塊，同時這也是這片純洋房地塊的最后一棟可售樓棟。該樓棟南側(cè)緊鄰面積約1700㎡的下沉?xí)眰?cè)挨著長約350米的林蔭漫步道，不會受到機動車通行的干擾。業(yè)主既能便捷享受社區(qū)內(nèi)的高端配套，足不出戶就能觀賞周邊景觀。

本次加推一共推出29套建筑面積約139㎡洋房，其中包含15套邊戶、14套中間戶，整個樓棟沒有設(shè)計連廊，所有房源都是正南正北的通透布局。依托洋房產(chǎn)品的低密屬性，加上超過1:1的超寬樓間距，每一戶的日照時長都得到了充分保障。

3號樓藏景又藏靜，占據(jù)前灘稀缺視野C位

3號樓不僅是24-02地塊的收官樓棟，更處在前灘元境整個濱江低密大盤的核心C位：

?雙景觀環(huán)繞：南向正對約1700㎡下沉庭院會所，北側(cè)緊鄰約350米林蔭步道，采光和通風(fēng)條件都十分優(yōu)異。

?稀缺觀景視野：9單元高樓層可以越過南側(cè)的別墅地塊，遠眺在建的南側(cè)公園，這種同時擁有“公園+庭院”的雙重視野，在整個前灘濱江區(qū)域都十分難得。

?靜謐私密：樓棟位于地塊內(nèi)部，北側(cè)的林蔭步道隔絕了外界噪音，居住環(huán)境格外安靜舒適。

建面約139㎡改善大四房，中戶邊戶各有優(yōu)勢

本次加推是項目首次推出建筑面積約139㎡邊套戶型，給改善購房者帶來了超出預(yù)期的選擇空間。

?邊套戶型：主臥配270°飄窗+一步陽臺，私享尊貴居住體驗

邊套擁有更充足的采光與通風(fēng)面，實現(xiàn)了三面采光，空氣對流效果更好。主臥獨享約270°轉(zhuǎn)角飄窗加上一步陽臺，將環(huán)幕觀景視野和私密休閑空間拉滿，居住體驗更加奢華開闊。

?中間套：戶型方正通透+實用性拉滿，性價比更突出

項目通過創(chuàng)新無連廊設(shè)計，搭配本身南北通透的戶型布局，極大改善了傳統(tǒng)中間戶型采光通風(fēng)不足的短板。

中間套主臥雖然沒有270°飄窗和一步陽臺，但面寬依然做到了約3.7米，保證了私密空間的奢闊體驗，收納功能也做到了頂配。

同時通過南北雙陽臺+多飄窗的設(shè)計，實現(xiàn)了更高的得房率，也讓室內(nèi)更加明亮。對于想要控制總價、看重室內(nèi)收納，同時希望享受社區(qū)核心景觀與靜謐環(huán)境的家庭來說，中間套是非常有吸引力的選擇。

?精裝配置無差別：所有戶型統(tǒng)一配備嘉格納六件套、唯寶與漢斯格雅衛(wèi)浴、大金中央空調(diào)地暖兩聯(lián)供、霍尼韋爾新風(fēng)、安吉爾全屋凈水等國際一線品牌裝修。

總價友好，高性價比入主，低區(qū)房源驚喜更多

本次加推的3號樓整體均價為12.38萬/平，和首期推出的139㎡戶型均價基本持平：

?中間戶總價區(qū)間：1617萬-1761萬

?邊戶總價區(qū)間：1500萬-1800萬

?低區(qū)房源性價比拉滿：1-3樓可以近距離觀賞社區(qū)下沉式庭院景觀，總價也控制得十分合適，一共有8套總價低于1700萬的房源，性價比極高——花更少的成本，就能享受同樣的精裝標準和社區(qū)配套。

2026上海首個觸發(fā)積分新盤，三大硬核優(yōu)勢獲全城追捧

前灘元境首次開盤僅用35分鐘就全部售罄，成交額近10億。為什么前灘元境能如此火爆？核心原因藏在三大硬核優(yōu)勢里。

1.前灘首個適配新規(guī)的項目，3.5代住宅重構(gòu)空間體驗

上?！?·26好房子新規(guī)”落地之后，前灘元境是目前板塊內(nèi)唯一享受到政策紅利的項目。新規(guī)在陽臺面積、飄窗設(shè)計等方面給到了更大的靈活空間，項目的設(shè)計團隊也把這些政策紅利用到了極致，徹底告別了傳統(tǒng)戶型超過20%的面積浪費。

以本次推出的建筑面積約139㎡四房邊套為例，通過“南北雙陽臺+全屋飄窗+一步陽臺”的設(shè)計，空間體驗感堪比傳統(tǒng)建筑面積約170㎡的戶型。也就意味著，同樣的產(chǎn)權(quán)面積，業(yè)主能多得到一個房間的實用空間。

2.前灘收官低密土地，1.7容積率打造純粹洋房生活

放眼上海核心濱江段，高樓林立已經(jīng)是常態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，近十年上海濱江沿線洋房產(chǎn)品的供應(yīng)占比僅約0.4%，在濱江土地開發(fā)接近飽和的當(dāng)下，這類產(chǎn)品本身就是稀缺的象征。

前灘元境占據(jù)前灘濱江目前最后一塊成片低密住宅用地，也是板塊開發(fā)周期的收官地塊，后續(xù)不會再有新增供應(yīng)，堪稱絕版孤品。

本次加推的地塊容積率僅約1.7，全部規(guī)劃為5-8層純洋房組團，所有樓棟都采用正南北朝向，做到了戶戶南北通透，沒有連廊干擾。南向正對在建的文化公園，采光、通風(fēng)、景觀都做到了最優(yōu)。

更難得的是，項目實現(xiàn)了完全人車分流——機動車和非機動車全部從社區(qū)外圍直接駛?cè)氲叵?，地面空間全部留給步行和綠化，這在寸土寸金的前灘核心區(qū)，非常罕見。

3.坐享前灘14年發(fā)展紅利，收官即享成熟配套

前灘元境落位前灘中央生活區(qū)核心位置，直線距離黃浦江僅約300米（數(shù)據(jù)來源：百度地圖直線測距），剛好趕上了收割前灘十?dāng)?shù)年發(fā)展紅利的最佳節(jié)點。業(yè)主不需要等待片區(qū)發(fā)展成熟，收房就能享受前灘的全方位優(yōu)質(zhì)資源。

?商業(yè)：周邊覆蓋前灘太古里、晶耀前灘等約百萬方高端商業(yè)配套；

?交通：附近有6/8/11號線以及在建的19號線，加上三隧道兩橫一縱的城市路網(wǎng)，可以快速連接陸家嘴、徐匯濱江、新天地等核心商圈；

?教育：惠靈頓、華二等全齡名校環(huán)繞（期房不承諾學(xué)區(qū)劃分）；

?醫(yī)療：周邊配有萊佛士國際醫(yī)院等高端醫(yī)療資源；

?生態(tài)：有約240公頃楔形綠地（在建）打造的城市綠肺，板塊綠地覆蓋率高達約62%，人均綠地面積約170㎡，比肩國際一流生態(tài)住區(qū)。（數(shù)據(jù)來源于《黃浦江南延伸段三林濱江南片區(qū)Z000801單元》西區(qū)控制性詳劃）

29席收官之作，全球珍藏的濱江低密洋房

前灘開發(fā)已經(jīng)進入收官階段，濱江低密住宅供應(yīng)徹底斷檔。土拍熱度和積分紅盤的表現(xiàn)共同印證：核心濱江資產(chǎn)，依舊是上海樓市的壓艙石。

尤其是總價1700萬-1800萬的預(yù)算區(qū)間，核心濱江段目前僅剩下前灘元境139㎡戶型作為主力選擇，這是獨一無二的入場機會，也是更優(yōu)質(zhì)的選擇。

前灘元境二批次僅推出29席建筑面積約139㎡洋房，是入主前灘濱江核心區(qū)的最后機遇，開盤在即，席位十分稀缺。