來源 | 不良資產(chǎn)頭條

斷水?dāng)嚯?、押金打水漂，最近一段時(shí)間，不少租房人都遇到了這類糟心事，追根究底，都是因?yàn)槎繓|暴雷，這種情況如今已經(jīng)在全國多個城市集中出現(xiàn)。

截至2026年2月，全國50個重點(diǎn)城市的住宅租金已經(jīng)連續(xù)19個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，對二房東來說，當(dāng)下最尷尬的處境就是：收房成本比出租收入還要高，收的房源越多，虧得也就越多。

多城二房東集中暴雷，大量租客權(quán)益受損

廣州黃埔至泰廣場B4棟的公寓，原本是產(chǎn)權(quán)方廣州至泰投資有限責(zé)任公司整體打包，交給廣州豐樂居物業(yè)管理有限公司做二房東負(fù)責(zé)出租運(yùn)營，雙方約定的租期長達(dá)20年。

可根據(jù)至泰公司的說法，二房東豐樂居已經(jīng)累計(jì)拖欠了高達(dá)500萬元的租金和物業(yè)費(fèi)。

為了及時(shí)止損，產(chǎn)權(quán)方至泰公司要求租客重新和自己簽約，但問題是，有不少租客早就已經(jīng)把押金和半年的租金交給了豐樂居，這筆錢沒人認(rèn)賬，租客自然不愿重新簽約。

為了逼迫租客盡快重簽合同，至泰公司直接切斷了原本由豐樂居負(fù)責(zé)的水電費(fèi)后臺，整棟公寓的租客都陷入了停水停電的困境，只有答應(yīng)重新簽約，才能恢復(fù)正常居住。

在廣州白云區(qū)棠景街沙涌北村，當(dāng)?shù)氐难跑幑⑼瑯右驗(yàn)榻?jīng)營不善出了問題：從2025年6月開始，這家公寓的二房東就開始拖欠租金，到2026年累計(jì)拖欠的金額已經(jīng)超過200萬元，導(dǎo)致上百戶租客受影響，還有總計(jì)30多萬元的押金沒辦法退還給租客。

目前，該公寓的產(chǎn)權(quán)方沙涌北村第一經(jīng)濟(jì)社合作社已經(jīng)做出承諾，允許受影響的租客免租居住兩個月，后續(xù)當(dāng)?shù)亟值擂k也會協(xié)調(diào)租客安置工作，協(xié)助租客維權(quán)。

這類情況在其他城市也屢見不鮮：2025年3月，杭州棲湖公寓的二房東因?yàn)橥锨贩孔?、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)直接跑路，留下租客同樣面對停水停電的窘境；更早一點(diǎn)的2024年6月，杭州余杭區(qū)西塘花苑有一個二房東跑路，涉及69戶租客，被騙的房租總金額高達(dá)202萬元。

2024年底，北京某城中村還發(fā)生了村委會雇傭安保人員暴力驅(qū)逐租客的事件，這件事的根源同樣出在二房東身上：大部分租客都是和二房東簽的合同，結(jié)果二房東卷款跑路，剩下還在租期內(nèi)的租客，就被用暴力方式趕了出去。

如今大大小小的二房東暴雷事件，正在全國各個城市接連上演，不管是北上廣深這類一線城市，還是杭州、成都、南京這些新一線城市，都有不少租客正在經(jīng)歷因?yàn)槎繓|暴雷帶來的麻煩。

租金持續(xù)倒掛，供需格局改變，二房東行業(yè)集體承壓

二房東之所以會集中暴雷，最核心的原因就是現(xiàn)在行業(yè)陷入了收房成本高于租金收入的租金倒掛困局，二房東手中掌握的房源越多，虧損也就越嚴(yán)重。

拿廣州舉例，黃埔區(qū)的住宅租金從巔峰時(shí)期的53.34元每平方米每月，跌到了現(xiàn)在的41元每平方米每月，跌幅達(dá)到了23%。

過去二房東通常會以市場價(jià)的七到八折從原房東手里收房，簡單裝修之后再加價(jià)出租賺差價(jià)，原本每個月能賺上千元的房子，現(xiàn)在每個月反而要倒貼幾百元。

在租金持續(xù)倒掛的情況下，二房東的房源越多虧得越慘，最終只能選擇暴雷跑路，這類情況也就越來越多。

更讓二房東難熬的是，租金還在持續(xù)下跌，絲毫沒有止跌回升的跡象。

2025年初，全國50城的住宅平均租金就已經(jīng)創(chuàng)下了近年新低，其中一線城市的租金已經(jīng)連續(xù)下跌超過12個月。

到了2026年2月，全國50城的住宅平均租金為33.96元每平方米每月，環(huán)比依舊下跌0.11%，這已經(jīng)是租金連續(xù)第19個月下跌了。

除了租金下跌，租房市場的整體需求也在縮水。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2025年末全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.1%，不少在大城市打拼的人失業(yè)之后選擇離開，直接導(dǎo)致城市里的出租房源掛牌量大幅上漲。

租房市場供大于求，原房東都在降價(jià)搶租客，二房東原本就微薄的利潤空間被徹底擠壓沒了。

加上這兩年保障房批量入市，這類保障性租賃住房的租金比市場價(jià)低20%到30%，直接分流了很大一部分原本屬于二房東的客群。

反觀二房東手里的同價(jià)位房源，大多是改造的隔斷單間或者老舊民房，不管是居住環(huán)境還是性價(jià)比，都比保障房差很多，完全沒有競爭優(yōu)勢。

這也直接導(dǎo)致二房東手里的房子越來越難出租，空置率越來越高，資金鏈很容易就繃不住斷裂。

不過需要說明的是，品牌長租公寓雖然也是二房東模式，但整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，產(chǎn)品和服務(wù)也更規(guī)范，尤其是有國資、龍頭地產(chǎn)背景的品牌長租公寓，在當(dāng)下的市場里競爭力明顯更強(qiáng)。

除此之外，市場上新增了酒店式公寓等更多租房新產(chǎn)品，加上行業(yè)監(jiān)管不斷收緊，二房東的合規(guī)運(yùn)營成本大幅攀升，這些因素都在加速不合規(guī)的小二房東退出市場。

有行業(yè)報(bào)道稱，“現(xiàn)在國內(nèi)市場上的中小二房東已經(jīng)消失了接近七成”。

租賃行業(yè)告別野蠻生長，迎來規(guī)范化轉(zhuǎn)型

最近幾年我國住房租賃行業(yè)的發(fā)展環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了很大改變，中小二房東批量退場，本質(zhì)上就是租賃市場從過去的野蠻生長，向精細(xì)化、規(guī)范化運(yùn)營轉(zhuǎn)型的必然結(jié)果。

當(dāng)租客擁有了更多更好的租房選擇，又有更完善的監(jiān)管保障權(quán)益，租房市場才能真正回歸“住有所居”的原本定位。

現(xiàn)在市場上不少原本做二房東業(yè)務(wù)的長租公寓運(yùn)營商，也都在積極轉(zhuǎn)型：有的選擇向輕重資產(chǎn)兩端布局，有的積極納入保障房體系，降低自身的經(jīng)營壓力。

對市場參與者來說，只有不斷順應(yīng)市場變化，滿足租客的真實(shí)需求，才能在激烈的行業(yè)競爭里活下去；而對租客來說，其實(shí)也不需要過度擔(dān)心，現(xiàn)在國家正在不斷規(guī)范租賃市場，加大對租賃企業(yè)和二房東的監(jiān)管力度。

目前已經(jīng)有很多城市在逐步完善住房租賃的監(jiān)管體系，隨著行業(yè)不斷發(fā)展成熟，對應(yīng)的監(jiān)管也會逐步跟上。

從多個租賃核心城市接連推出的監(jiān)管動作不難預(yù)見，統(tǒng)一完善的租賃住房監(jiān)管制度推廣到全國，只是時(shí)間問題。