上海一二手領(lǐng)漲全國(guó)成復(fù)蘇核心

房?jī)r(jià)止跌上漲的城市越來(lái)越多。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌的城市有21個(gè)，創(chuàng)近一年新高；二手房環(huán)比止跌的城市有16個(gè)，二手房環(huán)比止跌城市數(shù)量已連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)15個(gè)，這是2023年下半年以來(lái)首次出現(xiàn)。

其中，上海新房環(huán)比上漲0.4%、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，一二手房?jī)r(jià)格雙雙領(lǐng)漲全國(guó)。

不僅如此，4月上海新房同比上漲3.7%，漲幅全國(guó)第一，并且是一線城市中唯一一個(gè)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)的城市。

上海成為本輪止跌回穩(wěn)的核心引擎。

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今年4月，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有14個(gè)，與3月份持平，房?jī)r(jià)止跌城市有7個(gè)，比上月增加5個(gè)。其中，上海、杭州和吉林以0.4%環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

值得注意的是，有5個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比回正，其中上海、杭州和烏魯木齊三個(gè)城市實(shí)現(xiàn)同環(huán)比齊增。

在本輪房?jī)r(jià)回暖過(guò)程中，上海表現(xiàn)亮眼，新房?jī)r(jià)格不僅環(huán)比領(lǐng)漲全國(guó)，同比漲幅也位列全國(guó)首位。另外，1-4月新房平均價(jià)格指數(shù)同比增3.9%。

從更長(zhǎng)時(shí)間周期來(lái)看，上海新房?jī)r(jià)格自2019年8月扭轉(zhuǎn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)以來(lái)，至2026年4月已連續(xù)81個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，期間未曾再度出現(xiàn)價(jià)格回落，僅少數(shù)月份環(huán)比持平，房?jī)r(jià)韌性穩(wěn)居全國(guó)城市前列。至2026年，僅1月環(huán)比止?jié)q持平后，2-4月再度重回上漲通道，漲勢(shì)逐月抬升。

進(jìn)一步聚焦新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)來(lái)看，上海新房各面積段價(jià)格指數(shù)全線回正。其中，144㎡以上新房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅達(dá)到1%，在該面積段領(lǐng)先全國(guó)，與3月份相比環(huán)比漲幅增加0.8個(gè)百分點(diǎn)，成為本輪拉動(dòng)上海新房?jī)r(jià)格上行的核心主力。

實(shí)際上，自2月25日“滬七條”發(fā)布以來(lái)，上海3月和4月迎來(lái)樓市“小陽(yáng)春”，新房成交規(guī)模連續(xù)兩個(gè)月維持在43萬(wàn)平方米左右，其中140㎡以上大戶型成交持續(xù)走高，新房市場(chǎng)表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。

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二手房?jī)r(jià)同樣表現(xiàn)出積極的一面。

4月份環(huán)比止跌的城市有16個(gè)，其中12個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。這已是二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌城市數(shù)量連續(xù)兩個(gè)月維持在15個(gè)以上。

上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增0.7%領(lǐng)漲全國(guó)，并且這已是上海二手房?jī)r(jià)格連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比上漲。

今年2月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)結(jié)束了2025年5月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.2%，3月環(huán)比再漲0.4%，漲幅逐月擴(kuò)大。

從面積段來(lái)看，自今年2月開(kāi)始，上海90㎡、90-144㎡及144㎡以上二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，4月各面積段價(jià)格指數(shù)分別環(huán)比增長(zhǎng)0.7%、0.9%和0.5%。其中，90㎡以下二手房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅較為明顯，尤其是2月和3月，該面積段價(jià)格指數(shù)漲幅均高于90㎡以上價(jià)格指數(shù)。

從上海二手房成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，上海二手房成交高度集中在90㎡以下面積段，4月該面積段成交套數(shù)占全市的比重達(dá)到67%。而隨著極致性價(jià)比房源減少，該面積段價(jià)格率先迎來(lái)修復(fù)。

我們也關(guān)注到，當(dāng)前上海二手房市場(chǎng)預(yù)期與實(shí)際成交逐步趨同，房源掛牌價(jià)與實(shí)際成交均價(jià)之間的價(jià)差持續(xù)收窄。

根據(jù)普睿地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海二手房掛牌價(jià)自2024年3月起明顯回落，成交均價(jià)滯后一年左右在2025年3月同步進(jìn)入下行通道。歷經(jīng)多輪價(jià)格調(diào)整后，二者價(jià)差由前期34%收窄至今年4月的18%，且自去年10月以來(lái)兩者價(jià)差水平保持平穩(wěn)，市場(chǎng)價(jià)格體系逐步趨于理性，后續(xù)將加快二手房?jī)r(jià)指數(shù)企穩(wěn)進(jìn)程。

從4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以看出，當(dāng)前樓市仍在持續(xù)修復(fù)通道中，止跌上漲城市數(shù)量穩(wěn)步擴(kuò)容，行業(yè)整體筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)愈發(fā)清晰。

上海憑借良好的市場(chǎng)基本面與政策利好加持，成為此輪樓市復(fù)蘇進(jìn)程中的核心標(biāo)桿城市，一二手房?jī)r(jià)漲幅雙雙領(lǐng)跑全國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性修復(fù)階段。

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